Nội dung chính
Việc nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội là bước đi chiến lược nhằm hiện thực hóa giấc mơ an cư cho nhóm lao động có thu nhập trung bình tại các đô thị lớn hiện nay.
Trong bối cảnh giá bất động sản leo thang phi mã, việc tiếp cận nhà ở trở thành bài toán nan giải với đa số người lao động. Tại cuộc họp với Thường trực Chính phủ ngày 20/3, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu sửa đổi Nghị định 100/2024 để mở rộng đối tượng thụ hưởng, đặc biệt là nâng mức trần thu nhập để không ai bị bỏ lại phía sau trong chính sách an sinh.
Chi tiết mức trần thu nhập đề xuất: Ai sẽ được thụ hưởng?
Điểm mấu chốt trong lần điều chỉnh này là việc nới lỏng điều kiện về tài chính, giúp những người có mức lương trung bình nhưng vẫn không đủ khả năng mua nhà thương mại có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội (NOXH). Cụ thể, các định mức thu nhập dự kiến được điều chỉnh như sau:
- Người độc thân/chưa kết hôn: Mức thu nhập bình quân không quá 25 triệu đồng/tháng.
- Người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên: Thu nhập tối đa được nâng lên 35 triệu đồng/tháng.
- Hộ gia đình (vợ chồng): Tổng thu nhập của hai vợ chồng tối đa 50 triệu đồng/tháng.
Đây là một sự thay đổi mang tính thực tế, xóa bỏ rào cản cho nhóm đối tượng “kẹt giữa” – những người có thu nhập vượt ngưỡng NOXH cũ nhưng lại quá thấp so với giá nhà hiện tại.
Vì sao phải nâng trần thu nhập? Góc nhìn từ thực tế thị trường
Việc điều chỉnh này không đơn thuần là con số, mà là phản ứng cần thiết trước sự biến động khắc nghiệt của thị trường bất động sản. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), phân khúc chung cư cao cấp đang chiếm lĩnh nguồn cung với khoảng 25% sản phẩm mới có giá trên 100 triệu đồng/m2.
Tại hai đô thị lớn, áp lực giá nhà đã chạm ngưỡng báo động:
- Hà Nội: Giá trung bình đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, ghi nhận mức tăng vọt 40%.
- TP.HCM: Giá trung bình chạm mốc 110 triệu đồng/m2, tăng 23%.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) phân tích rằng, phần lớn người dân đô thị có thu nhập cá nhân từ 21-35 triệu đồng hoặc thu nhập vợ chồng từ 41-55 triệu đồng. Nhóm này hiện đang rơi vào “khoảng trống chính sách”: họ bị coi là quá giàu để mua NOXH nhưng lại quá nghèo để chạm tay vào nhà thương mại.
Số hóa quản lý qua VNeID và bài toán chống trục lợi
Để đảm bảo chính sách đến đúng đối tượng, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với Bộ Công an tích hợp thủ tục xác nhận đối tượng thụ hưởng qua ứng dụng VNeID. Việc chuyển đổi số này không chỉ giúp giảm bớt thủ tục hành chính rườm rà cho người dân và doanh nghiệp mà còn tăng cường tính minh bạch.
Song song với việc mở rộng, Chính phủ sẽ siết chặt kỷ cương bằng các chế tài xử lý nghiêm những cá nhân, tổ chức lợi dụng chính sách để đầu cơ, trục lợi. Đồng thời, các quy định về khống chế giá bán và mức lợi nhuận định mức của chủ đầu tư sẽ tiếp tục được hoàn thiện để tránh tình trạng “thổi giá” NOXH.
Tiến độ Đề án 1 triệu căn hộ: Kỳ vọng về đích sớm
Hiện nay, Việt Nam đang cho thấy quyết tâm chính trị rất lớn trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở. Với 737 dự án đang triển khai, quy mô đạt 701.347 căn (tương đương hơn 70% mục tiêu đến năm 2030), Bộ Xây dựng lạc quan cho rằng có thể hoàn thành đề án 1 triệu căn hộ sớm hơn 2 năm so với kế hoạch.
Riêng trong năm nay, với 220 dự án khởi công quy mô gần 215.000 căn, chỉ tiêu năm dự kiến sẽ đạt tới 135%. Điều này cho thấy nguồn cung đang dần được cải thiện, nhưng điều kiện tiếp cận (như trần thu nhập) mới là “chìa khóa” cuối cùng để đưa nhà ở đến tay người cần.
Nhận định chuyên gia: Việc nâng trần thu nhập là một bước đi đúng đắn nhưng cần đi kèm với sự giám sát chặt chẽ về chất lượng xây dựng và lãi suất vay vốn. Nếu chỉ tăng đối tượng mà không kiểm soát được giá bán thực tế và lãi suất, áp lực tài chính vẫn sẽ là gánh nặng lớn cho người lao động.
Bạn đánh giá thế nào về mức thu nhập 50 triệu đồng cho hai vợ chồng để được mua nhà ở xã hội? Liệu mức này đã đủ bao quát nhóm đối tượng cần hỗ trợ? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn dưới phần bình luận.
