Người mua bất động sản hiện nay đang có xu hướng ưu tiên các yếu tố pháp lý minh bạch, hệ thống tiện ích đồng bộ và không gian sống an toàn. Theo kết quả khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, đa số người tham gia vẫn giữ tâm lý tích cực và nhu cầu thực cao.

Cụ thể, 55% người tham gia khảo sát sẵn sàng mua bất động sản, trong khi 6% muốn bán, 11% tìm thuê, 10% cho thuê và 17% chưa có kế hoạch cụ thể. Những người có nhu cầu mua bất động sản chủ yếu hướng đến mục tiêu an cư, chiếm 64%, còn lại 36% nhằm mục đích đầu tư.

Loại hình bất động sản được dự kiến mua nhiều nhất trong 12 tháng tới là căn hộ chung cư và nhà riêng, mỗi loại chiếm tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%.

Về mức độ sẵn sàng vay để mua nhà, 66% người tham gia cho biết họ sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng, 25% ở mức trung lập và 10% không sẵn sàng vay.

Khi lựa chọn sản phẩm bất động sản để ở, người mua đặc biệt quan tâm đến tiện ích, tính pháp lý, chất lượng môi trường sống và tiêu chuẩn xây dựng, bàn giao. Tương tự, với bất động sản thứ cấp, những yếu tố ưu tiên gồm môi trường xung quanh, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình.

Đáng chú ý, xu hướng bất động sản xanh đang ngày càng thu hút sự quan tâm của người tiêu dùng. 64% người được hỏi cho biết họ rất quan tâm đến yếu tố này, trong khi chỉ 5% hoàn toàn không để ý.

Các tiêu chí hàng đầu khiến người mua chú ý đến sản phẩm xanh bao gồm khả năng quản lý môi trường, thiết kế bền vững, không gian xanh, khả năng chống ngập và chứng nhận công trình xanh.

Về loại hình đầu tư, 64% người khảo sát ưu tiên thị trường thứ cấp, trong khi 36% hướng đến sản phẩm sơ cấp. Nhóm đầu tư sơ cấp chú trọng đến yếu tố pháp lý dự án (78%), hạ tầng kết nối (71%), tiện ích (66%) và thiết kế, cảnh quan (47%).

Về thời gian nắm giữ bất động sản, 12% chọn đầu tư dưới 1 năm, 39% từ 1-3 năm, 22% từ 3-5 năm và 27% có kế hoạch giữ tài sản trong 5-10 năm.

Liê quan đến chính sách sáp nhập địa giới hành chính, nhiều người kỳ vọng điều này sẽ tác động tích cực đến giá bất động sản. Cụ thể, 53% cho rằng giá sẽ tăng, 37% tin rằng giá sẽ ổn định, còn lại 10% cho rằng có thể giảm.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá sau sáp nhập bao gồm phát triển hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và vùng mới, gia tăng dân số – nhu cầu nhà ở, tâm lý nhà đầu tư, ưu đãi đầu tư và dòng vốn FDI hoặc dịch chuyển lao động.

Về mức độ sẵn sàng mua bất động sản tại khu vực dự kiến sáp nhập, khảo sát cho thấy tại Hà Nội: 61% đang cân nhắc, 39% đã sẵn sàng mua/đầu tư; các tỉnh miền Bắc khác: 52% cân nhắc, 48% sẵn sàng.

Thành phố Hồ Chí Minh: 65% cân nhắc, 35% sẵn sàng; các tỉnh miền Nam khác: 63% cân nhắc, 37% sẵn sàng. Miền Trung: 67% cân nhắc, 33% sẵn sàng mua/đầu tư.

Bên cạnh đó, chính sách tín dụng cũng nhận được sự đánh giá tích cực từ phía người tham gia, với 58% cho rằng có tác động tích cực, 27% trung lập và 15% đánh giá là tiêu cực.

Đáng chú ý, nhóm đã lập gia đình và có con thể hiện mức độ sẵn sàng vay cao nhất, chủ yếu lựa chọn vay trong khung 30–70% giá trị bất động sản. Ba loại hình được vay phổ biến là nhà riêng, chung cư và đất nền, phản ánh sự cân bằng giữa mục tiêu an cư và đầu tư dài hạn.

Riêng đối với chính sách nhà ở xã hội, 31% cho rằng chính sách hiện tại là hợp lý, nhưng vẫn còn 52% đánh giá khó tiếp cận và 17% chưa nắm rõ. Rào cản chính gồm thủ tục mua và vay phức tạp, thông tin thiếu minh bạch, vị trí dự án xa trung tâm.

Các vùng đồng bào dân tộc thiểu số (DTTS) tại Việt Nam hiện đang phải đối mặt với nhiều thách thức từ các yếu tố an ninh phi truyền thống. Những thách thức này gồm biến đổi khí hậu, dịch bệnh, di cư tự do, buôn bán người, tội phạm và khủng bố. Không chỉ dừng lại ở việc ảnh hưởng trực tiếp đến an ninh, những thách thức này còn gây ra trở ngại đáng kể cho sự phát triển bền vững ở những khu vực này.

Trước hết, biến đổi khí hậu đang gây ra những tác động nghiêm trọng đến đời sống của đồng bào dân tộc thiểu số. Việc thay đổi các điều kiện thời tiết và môi trường sống không chỉ ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất nông nghiệp mà còn tác động tiêu cực đến nguồn nước, điều kiện sống và sức khỏe của người dân. Bên cạnh đó, dịch bệnh cũng là một mối đe dọa lớn, đặc biệt là trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự lây lan nhanh chóng của các bệnh truyền nhiễm. Việc thiếu thốn cơ sở vật chất và nguồn lực y tế ở nhiều vùng DTTS đã làm tăng nguy cơ dịch bệnh lan rộng và gây ra những hậu quả nghiêm trọng.

Di cư tự do cũng là một vấn đề đáng quan tâm ở các vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Do nhiều nguyên nhân khác nhau như tìm kiếm cơ hội kinh tế, tránh thiên tai, hoặc các vấn đề xã hội, nhiều người dân từ các vùng DTTS di cư đến các khu vực khác. Tuy nhiên, việc di cư tự do cũng đặt ra nhiều thách thức như tăng áp lực lên các dịch vụ công cộng, gây ra tình trạng quá tải ở các đô thị và làm tăng nguy cơ người dân bị lạc lối, rơi vào tình trạng bất ổn.

Ngoài ra, buôn bán người và tội phạm cũng là những thách thức lớn cần được giải quyết. Ở một số vùng DTTS, tình trạng buôn bán người vẫn còn tồn tại với nhiều hình thức phức tạp, gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho người dân. Đồng thời, tội phạm và khủng bố cũng đang là những mối đe dọa mà các cơ quan chức năng cần phải chú trọng phòng chống.

Để giải quyết những thách thức này, việc ban hành và thực hiện những chính sách đồng bộ, toàn diện và phù hợp với đặc thù của từng vùng là hết sức quan trọng. Các chính sách này cần tập trung vào việc bảo đảm an sinh xã hội, ổn định và phát triển bền vững ở các vùng DTTS. Việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ công cộng, hỗ trợ sản xuất và kinh doanh, cũng như tăng cường năng lực phòng chống các thách thức an ninh phi truyền thống là những hướng đi quan trọng.

Chính phủ và các cơ quan chức năng cần chú trọng vào việc phát triển kinh tế – xã hội ở các vùng DTTS, tạo điều kiện cho người dân có cuộc sống tốt hơn, giảm bớt các áp lực và nguy cơ dẫn đến bất ổn. Ngoài ra, việc tăng cường vai trò của cộng đồng và nâng cao nhận thức của người dân về các thách thức an ninh phi truyền thống cũng là một yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ an ninh và phát triển bền vững.

Tóm lại, việc giải quyết những thách thức an ninh phi truyền thống ở vùng đồng bào dân tộc thiểu số đòi hỏi một sự nỗ lực và phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, các cơ quan chức năng và cộng đồng dân cư. Thông qua việc ban hành và thực hiện các chính sách phù hợp, chúng ta có thể góp phần bảo đảm an sinh, ổn định và phát triển bền vững cho các vùng DTTS, từ đó xây dựng một đất nước phát triển toàn diện và bền vững.