Thị trường bất động sản

Chuyên gia đánh giá tăng thuế chuyển nhượng không phải giải pháp duy nhất giúp thị trường bất động sản minh bạch. Cần giải pháp dài hạn, bền vững hơn như tăng nguồn cung để giải quyết gốc rễ giá nhà tăng. Thuế quá cao có thể khiến thị trường khó phục hồi và gây hệ lụy kinh tế.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt giải pháp trong Thông cáo công bố thông tin thị trường bất động sản quý 2/2025. Về chính sách thuế, Bộ Tài chính sẽ nghiên cứu và ban hành chính sách thuế với bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán bất động sản; thu thuế phần chênh lệch giữa các giao dịch để tránh đấu giá, tăng giá. Cơ quan này cũng sẽ phân loại, rà soát các khó khăn vướng mắc liên quan đến dự án để giải quyết các vướng mắc và dự án tồn đọng, trong đó có bất động sản.

Giá nhà tại Việt Nam hiện cao do nhiều yếu tố: Cầu lớn hơn cung, chi phí đầu vào tăng, đầu cơ và tốc độ đô thị hoá. Thực trạng này có thể gây mất cân đối thị trường và tạo áp lực cho quản lý nhà nước.

“Theo tôi, triển vọng tăng trưởng tín dụng cao, thị trường bất động sản hồi phục, môi trường lãi suất thấp cùng các chính sách hỗ trợ giúp định giá ngành ngân hàng còn dư địa tăng. Luật hóa Nghị quyết 42 giúp các ngân hàng có công cụ xử lý nợ xấu hiệu quả, khơi thông dòng vốn tín dụng và giảm lãi suất cho vay. Các ngân hàng cho vay nhiều vào cá nhân, doanh nghiệp vừa và nhỏ với tài sản bảo đảm chủ yếu là bất động sản sẽ hưởng lợi lớn từ Nghị quyết này.

Thị trường bất động sản TP HCM và vùng lân cận không có biến động lớn về giá và nguồn cung. Nhà đầu tư vẫn trong trạng thái phòng thủ. Giá bất động sản cao do chi phí đầu vào chưa có dấu hiệu điều chỉnh. Vướng mắc nằm ở khâu quy hoạch và pháp lý. Nhu cầu về nhà ở vẫn lớn nhưng cần chính sách hỗ trợ từ nhà nước để giúp doanh nghiệp tạo ra sản phẩm.