Nội dung chính
Việc chính quyền Paris quyết định tăng mạnh thuế nhà bỏ trống từ năm 2027 là một nỗ lực quyết liệt nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng thiếu hụt nguồn cung nhà ở tại thủ đô.
Trong bối cảnh giá bất động sản tại Paris đã chạm ngưỡng 10.000 euro (khoảng 11.722 USD)/m2, việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê phù hợp trở thành bài toán nan giải đối với nhiều cư dân. Để đối phó với tình trạng này, Thị trưởng Emmanuel Grégoire đã đưa ra một biện pháp can thiệp sâu vào tài chính: đánh thuế nặng hơn vào những bất động sản không được sử dụng.
Nghịch lý tại Paris: Nhà thiếu nhưng nhà bỏ trống lại tăng
Một thực trạng đáng báo động đã được Viện Thống kê và Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia Pháp (INSEE) chỉ ra vào năm 2022. Paris hiện có khoảng 274.000 căn hộ không có người ở, chiếm tới 1/5 tổng số nhà trong thành phố. Con số này được chia đều cho hai nhóm: 137.000 căn bỏ trống hoàn toàn và 137.000 căn là nhà thứ hai hoặc chỉ sử dụng không thường xuyên.
Đáng chú ý, tỷ lệ nhà bỏ trống tại thủ đô nước Pháp không hề giảm mà còn tăng từ 7% lên 10% trong vòng một thập kỷ qua. Đây chính là “điểm nghẽn” khiến thị trường cho thuê trở nên căng thẳng, đẩy giá thuê nhà lên cao và gây áp lực lớn lên đời sống người dân.
Chi tiết lộ trình tăng thuế: Đòn bẩy tài chính đánh vào chủ sở hữu
Theo quy định mới từ Luật Tài chính 2026, các khu vực được xác định là “căng thẳng về nhà ở” sẽ áp dụng mức thuế suất tăng vọt. Thay vì duy trì mức thuế thấp, chính quyền sẽ khiến việc giữ nhà bỏ trống trở nên cực kỳ tốn kém:
- Sau 1 năm không sử dụng: Thuế suất tăng từ 17% lên 30% giá trị cho thuê.
- Sau 2 năm không sử dụng: Thuế suất tăng mạnh từ 34% lên đến 60% giá trị cho thuê.
Để dễ hình dung, Phó Thị trưởng phụ trách nhà ở Jacques Baudrier cho biết, một căn hộ trung bình nếu bị bỏ trống sau 2 năm, chủ sở hữu có thể phải trả mức thuế tăng từ 2.000 euro lên 4.000 euro mỗi năm. Đây là một con số đủ lớn để buộc các nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu phải cân nhắc lại việc giữ bất động sản làm tài sản tích trữ.
Mục tiêu chiến lược: Tái cung ứng 20.000 căn hộ cho thị trường
Một điểm thay đổi quan trọng trong cải cách lần này là nguồn thu từ loại thuế này sẽ không còn nộp về Nhà nước mà được chuyển trực tiếp vào ngân sách địa phương. Tuy nhiên, chính quyền Paris khẳng định mục tiêu cốt lõi không phải là gia tăng nguồn thu ngân sách, mà là tạo ra áp lực kinh tế để khuyến khích chủ sở hữu bán hoặc cho thuê lại nhà.
Thành phố kỳ vọng biện pháp này sẽ giải phóng ít nhất 20.000 căn hộ trở lại thị trường, giúp hạ nhiệt giá thuê và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người lao động và cư dân thành phố.
Góc nhìn chuyên gia: Thuế có phải là “chiếc gậy thần”?
Dù quyết tâm cao, nhưng hiệu quả của chính sách thuế đối với nhà bỏ trống vẫn là chủ đề gây tranh cãi. Báo cáo năm 2025 của Tòa Thẩm kế Pháp nhận định rằng các loại thuế tương tự trước đây có tác động “hạn chế” và chưa tạo ra sự thay đổi đáng kể về tổng số lượng nhà bỏ trống.
Trên quy mô toàn quốc, Pháp có khoảng 3 triệu nhà bỏ trống vào năm 2025. Dù tỷ lệ này giảm nhẹ từ 8,1% xuống 7,7%, nhưng các chuyên gia cho rằng thuế chỉ là một công cụ trong nhiều công cụ. Thực tế, nhiều căn nhà bỏ trống không phải do chủ sở hữu cố tình găm hàng, mà do những rào cản pháp lý phức tạp như tranh chấp thừa kế hoặc tình trạng xuống cấp nghiêm trọng cần kinh phí cải tạo lớn.
Việc Paris áp dụng thuế cao là một bước đi táo bạo, nhưng để thực sự giải quyết khủng hoảng nhà ở, thành phố có lẽ cần kết hợp thêm các chính sách hỗ trợ cải tạo nhà và đơn giản hóa thủ tục pháp lý cho bất động sản.
Bạn nghĩ sao về biện pháp tăng thuế để chống đầu cơ bất động sản của Paris? Liệu mô hình này có thể áp dụng hiệu quả tại các đô thị lớn ở Việt Nam như Hà Nội hay TP.HCM? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Tại sao Paris lại tăng thuế đối với nhà bỏ trống?
Mục tiêu chính là khuyến khích chủ sở hữu bán hoặc cho thuê lại nhà để tăng nguồn cung căn hộ, giảm áp lực thiếu hụt nhà ở và hạ nhiệt giá bất động sản tại thủ đô.
Mức thuế mới đối với nhà bỏ trống tại Paris tăng như thế nào?
Sau 1 năm bỏ trống, thuế tăng từ 17% lên 30% giá trị cho thuê; sau 2 năm, mức thuế tăng từ 34% lên đến 60% giá trị cho thuê.
Việc tăng thuế có chắc chắn giải quyết được tình trạng nhà bỏ trống không?
Thuế là công cụ gây áp lực tài chính hiệu quả, nhưng theo Tòa Thẩm kế Pháp, hiệu quả có thể bị hạn chế do các nguyên nhân khác như khó khăn trong thừa kế hoặc nhà quá cũ cần cải tạo.
